Sie haben eine Immobilie mit Potential entdeckt und sich entschieden, dieses Objekt als Kapitalanlage zu erwerben. Somit steht neben der Besichtigung des Objektes, die Sichtung aller relevanten Unterlagen im Vordergrund. Mit „Due Diligence“ wird die verkehrsübliche Sorgfaltsprüfung der Immobilie bei einer Transaktion bezeichnet.
Im Einzelnen umfasst diese folgenden Bereiche: Immobilienmarkt, Recht, Steuern, Technik, Altlasten & Finanzen. Durch systematische Analyse sollen Chancen & Risiken für die spätere Preisverhandlung erfasst werden.
Beim Immobilienkauf steht vor allem die Vermietungssituation im Fokus der Vertragsparteien. Ver- und gekauft wird nicht die Sachsubstanz des Gebäudes, sondern ein möglichst hoher & langfristig gesicherter Mietertrag. Deshalb umfasst die rechtliche Prüfung, insbesondere Grundbuchauszüge oder bestehende Mietvertragsbestimmungen.
Eine Zusicherung der Mietvertragseigenschaften im späteren Kaufvertrag ist für etwaige Gewährleistungsansprüche unabdingbar. Prüfen Sie Laufzeiten und Kündigungsfristen, Mietsicherheiten und Mietanpassungsmöglichkeiten, die Umlage der Nebenkosten und fragen Sie nach Rechtsstreitigkeiten sowie der möglichen Schadenshistorie des Gebäudes.
